1년 새 10% 가까이 오르던 골프회원권 시세가 2026년 가을 들어 뚜렷한 정체 신호를 보내고 있다. 동아회원권거래소에 따르면 가을 성수기가 시작됐는데도 매수자들이 거래를 의도적으로 미루는 현상이 감지된다. 공급이 줄었는데 수요도 함께 줄었다는 것 — 이건 계절적 조정으로 보기 어렵다.

수도권 명문 골프장 회원권만 나홀로 강세를 유지하는 반면, 지방 및 중저가 골프장 회원권은 매물이 쌓이는 양극화 구조가 뚜렷해졌다. 시장 전체가 오르던 시대는 사실상 끝났다. 이제는 '어떤 회원권을 보유하고 있느냐'가 손익을 가르는 시대다.

요즘 골프회원권 시세 시장을 한마디로 표현하면 초양극화 국면이다. 매물 자체가 씨가 마른 수도권 초고가권은 신고가를 계속 갱신하는데, 일반 중저가 회원권은 사겠다는 사람도 없고 팔겠다는 사람도 눈치만 보면서 거래량이 그냥 멈춰버린 상태다.

더 흥미로운 건 성별 격차다. 남녀 구분이 엄격한 골프장에서는 유통 물량 자체가 적은 여성 회원권이 남성 회원권 대비 최대 2배 수준의 프리미엄을 형성하는 경우까지 생기고 있다. 희소성이 가격 논리를 완전히 뒤틀어버리는 셈이다.